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2019-2020年綿陽公積金提取新政,綿陽住房公積金提取條件、手續

時間:2019/5/23 9:11:38 來源:保險資訊網

2019-2020年綿陽公積金提取新政,綿陽住房公積金提取條件、手續;
2019年綿陽公積金提取收手續費是多少?公積金提取需要哪些材料?
2019年綿陽公積金新政策出爐,公積金提取范圍和貸款政策有變化!綿陽市住房公積金管理委員會發布的《關于進一步規范住房公積金使用政策的通知》,自2019年1月1日起執行,原住房公積金使用政策中的相關規定與本通知不一致的,以本通知為準。

為維護繳存職工合法權益,2019年1月16日前受理的住房公積金貸款和提取申請按原政策執行。

那么,2019年綿陽公積金新政策有哪些變化呢?主要涉及住房公積金提取范圍和住房公積金貸款政策兩大方面,具體內容如下:

一、規范住房公積金提取范圍

(一)繳存人及其配偶在本市行政區域內購買、建造、翻修、大修自住住房(或償還住房貸款)提取住房公積金的,購房人(或主貸人)僅限繳存人本人或配偶。

(二)繳存人在異地購買、建造、翻修、大修自住住房提取住房公積金的,房屋地址應為本人或配偶的戶籍所在地(或工作所在地)。

(三)繳存人及配偶或子女等家庭成員,因患重大疾病或遭遇重大災難事故造成家庭生活嚴重困難的可提取住房公積金。

(四)繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間,在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,通過全國住房公積金轉移接續平臺辦理異地轉移接續手續。未再繼續繳存的,封存滿半年后可辦理提取。繳存職工在本市有多個賬戶的,需先辦理市內轉移,有住房公積金貸款的須貸款結清以后按相關規定辦理轉移或提取手續。

二、規范住房公積金貸款政策

(一)規范購房首付比例。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理購房需求,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套自住房居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房,如已結清相應購房貸款的最低首付款比例為20%,未結清相應購房貸款(非住房公積金個人住房貸款)的最低首付款比例為50%。

(二)規范住房公積金貸款期限。住房公積金貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年,最長貸款期限為30年。

(三)規范住房公積金貸款額度。

1.明確住房公積金貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為60萬元,其中夫妻雙方均正常繳存住房公積金的職工家庭,住房公積金貸款最高額度60萬元/戶;單方正常繳存住房公積金的職工家庭,住房公積金貸款最高額度40萬元/戶。

2.調整單筆可貸額度。

(1)實行貸款額度與繳存余額掛鉤。按照權利與義務對等的原則,實行貸款額度與繳存余額掛鉤的政策,借款人申請貸款額度不應高于借款申請人(含共同申請人)公積金賬戶繳存余額的10倍,并結合其繳存時間、信用狀況綜合測算。計算公式如下:貸款額度≤(借款申請人住房公積金正常繳存余額+共同申請人住房公積金正常繳存余額)×10倍×繳存時間系數×信用系數-負債。

①繳存時間系數的確定:借款申請人住房公積金連續正常繳存時間小于13個月的,繳存系數為0.8;連續正常繳存時間在13個月至24個月的,繳存系數為0.9;連續正常繳存時間大于24個月的繳存系數為1。

②信用系數的確定:正常類為1,關注類為0.8,禁入類為0;

③住房公積金正常繳存余額以綿陽住房公積金管理中心的認定為準;

(2)明確借款人還款能力測算審核的規定。月還款額與月收入比上限由45%提高到50%,即(住房公積金貸款月還款額+家庭其它貸款月還款額)÷家庭月收入≤50%。

(3)住房公積金貸款額度與首付款之和不得超過房屋總價款。

(4)綿陽市住房公積金管理中心根據全市經濟發展狀況和住房公積金收支情況,按規定程序實時調整上述單筆可貸額度的相關政策。

(四)規范住房公積金貸款次數。支持繳存職工購買首套住房和改善性住房的貸款需求,禁止使用住房公積金貸款炒房。對已使用過兩次及以上(包括異地貸款)住房公積金貸款職工(含夫妻雙方),無論貸款是否結清,均不再受理其住房公積金貸款申請。

(五)確立自住住房套數認定標準。繳存職工購房或修建房申請住房公積金貸款,對其自有住房套數的認定堅持“認貸與認房相結合”的原則,既查職工家庭(夫妻雙方及未成年子女,下同)在銀行的購房貸款情況,又查職工家庭在購房所在地的房源情況,兩者共同作為其房屋套數認定依據。

(六)進一步明確住房公積金異地貸款政策。異地繳存職工購房申請住房公積金貸款與本地繳存職工享有同等貸款權益,不受繳存地、戶籍地等附加條件限制。對已使用過兩次及以上住房公積金個人住房貸款(含異地貸款)的職工,無論貸款是否結清,均不再出具繳存使用證明。

(七)對引進性人才實行公積金貸款優惠政策。為加快建設西部人才強市,優化人才生活服務;凡市委組織部審核通過的引進性人才,持相關證明可優先辦理住房公積金業務,如在我市行政區域內購買自住房,申請公積金貸款還可享受以下優惠政策:

1.“綿州英才卡”持卡人只要住房公積金賬戶有6個月的繳存余額,其住房公積金貸款額度不受余額掛鉤倍數及繳存時間的限制,只要貸款額度占房屋總價比在規定范圍內,均可貸到60萬元,且所購房屋面積不受限制(不含別墅)。

2.“綿州人才卡”持卡人只要其符合住房公積金貸款申請條件,貸款額度可上浮50%,但每戶不超過單雙職工最高限額。

(八)繳存人申請住房公積金貸款其他相關情況說明。

1.住房公積金貸款對象為購買首套普通自住房或第二套改善型普通自住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款;http://www.hmdpr.com

2.借款申請人曾經在異地繳存住房公積金的,其住房公積金開戶、繳存時間可根據原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計算;

3.繳存人購買的自住房其共有權人不包括配偶以外的其他權利人;

4.住房公積金貸款重點支持中低收入家庭購買中小套型、中低價位的普通自住房,不受理購買非普通住房住房公積金貸款申請。普通住房核定標準以綿陽市住房城鄉建設局公布數據為準;

5.繳存職工家庭購買普通自住房申請住房公積金貸款,其購房合同中房屋按揭信息必須注明為“住房公積金貸款”,不受理一次性付款或分期付款購買普通自住房住房公積金貸款申請;

6.農民工及個體從業人員住房公積金繳存職工與其他住房公積金繳存職工享有同等住房公積金貸款權益。
據市住房公積金管理中心相關負責人介紹,此次,我市新出臺的《通知》主要涉及完善貸款和調整提取兩個方面政策的變化。完善貸款方面主要是針對調整房屋套數認定標準、取消異地貸款的戶籍限制、調整信用認定標準,完善合同管理等3個方面。而提取方面的調整主要涉及調整購房合同和房屋產權證提取公積金的認定標準、放寬提取范圍、支持困難家庭的提取、調整調出人員的提取、簡化租房提取手續等5個方面。
  完善貸款政策
  調整房屋套數認定標準
  借款人及配偶在人民銀行個人信用報告記錄中未結清個人住房貸款的套數,將作為公積金貸款職工家庭住房套數的認定依據。住房公積金相關負責人告訴記者,“繳存職工購買自住住房申請住房公積金貸款時不再提供家庭住房登記記錄信息。”
  取消異地貸款的戶籍限制
  我市將取消異地住房公積金繳存職工在我市購買普通自住住房申請住房公積金貸款的戶籍限制。
  異地住房公積金繳存職工如何在我市申請住房公積金異地住房貸款?
  我市住房公積金相關負責人作出了解答:“異地住房公積金繳存職工,在綿陽市行政區域內購買普通自住住房的,可持繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》,向綿陽市住房公積金管理中心申請住房公積金異地住房貸款。”
  調整信用認定標準,完善合同管理
  個人信用認定時限,由原來的近5年以內調整為近2年以內。而且,住房公積金個人住房貸款客戶信用將按風險等級界定為正常類、關注類、禁入類3類,并按信用風險等級制定相應的住房公積金貸款受理審核標準。“同時,為進一步完善住房公積金借款合同,將在受托銀行和借款人簽署的《借款合同》中增加如下相關條款:借款人若出現貸款逾期或還款期間無故欠繳公積金,經催收仍不歸還(或繳存)的,可直接劃轉借款人個人和配偶住房積金賬戶余額用于償還貸款,并將其公積金貸款余額利率調整為同期商業銀行貸款利率,同時可向法院起訴。”住房公積金相關負責人說。
  調整提取政策
  調整購房合同和房屋產權證提取公積金的認定標準
  繳存人購買自住住房,在購房合同(備案)生效3年內,單位集資房合同1年內,或自取得房屋所有權證2年內,并付清購房款或支付首次購房款(集資款)后,可申請提取本人和配偶住房公積金賬戶內不超過購房款(集資款)的住房公積金。
  放寬提取范圍
  直系親屬在綿陽市行政區域內購買自住住房,符合第一條提取條件的,繳存人可憑有關證明材料一次性提取本人住房公積金支付購房款。“同時,直系親屬使用住房公積金貸款購房的,繳存人可申請提取本人住房公積金償還貸款本金。”住房公積金相關負責人說。
  支持困難家庭的提取
  “我市還專門針對困難家庭職工出臺了住房公積金提取政策。”住房公積金相關負責人說,繳存人按上一年最低工資標準繳存住房公積金,家庭生活困難,無住房公積金貸款,可申請提取上一年度住房公積金個人繳存部分。
  調整調出人員的提取
  繳存人調出本市行政區外,沒有住房公積金貸款的情況下,可辦理提取銷戶或住房公積金轉移。
  簡化租房提取手續
  繳存人在繳存地租住商品住房申請提取住房公積金,只提供本人身份證明、本人及配偶在繳存地無房證明。

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